Bien visiter une maison ou un appartement

La visite d’une maison ou d’un appartement est le passage obligé lorsqu’on a repéré ce qui semble être sur le papier (ou l’écran !) le bien de ses rêves. Une visite permet en effet de confirmer sa première impression, de détecter les défauts éventuels du bien immobilier ciblé et même de découvrir des avantages qui n’étaient pas décrits dans l’annonce.

Bref, la visite d’un logement peut aussi bien provoquer un coup de cœur qu’une vraie déception.

Mais si l’exercice semble simple, il est préférable d’être bien préparé.

Voici quelques conseils éprouvés pour une visite sereine d’une maison ou d’un appartement.

La préparation :

Avant même de partir de chez vous, il ne faut pas oublier de vous munir de certains outils indispensables pour une bonne visite (en fait, c’est le jour où on les a oubliés qu’on se rend compte de leur utilité !). On prendra ainsi soin d’avoir sur soi :

• Un mètre laser (avec des piles !) : il vous permettra de mesurer rapidement les dimensions d'une pièce. (Vous trouverez votre bonheur pour quelques euros dans une grande enseigne de bricolage)
• Un mètre classique : en effet certaines mesures ne sont pas possibles avec un mètre laser ; ce dernier peut aussi être en panne de piles…
• Un papier, un crayon et un support pour noter vos remarques, observations et croquis.
• Un appareil photo numérique (lui aussi chargé)
• Une lampe torche (au besoin, munie de ses piles !) : idéale pour explorer les petits recoins.

Pour compléter cette liste il pourra être judicieux d’imprimer la fiche de visite proposée par mahutte.com. Elle vous permettra d’avoir sous les yeux tous les éléments de l’annonce et pourra également être complétée par vos observations au cours de la visite.

Une autre étape de votre préparation pourrait être de consulter les différents conseils qui sont donnés aux vendeurs ou aux bailleurs pour bien préparer leurs logements aux visites (voir cet article par exemple). Vous pourrez ainsi déjouer certains petits artifices.

L’objectif de la visite :

Il est double : tout d’abord, vous allez vérifier l’ensemble des informations fournies dans l’annonce ; informations sur le bien lui-même mais également informations sur l’environnement de la maison ou de l’appartement visité (commodités à proximité…)

Le second objectif est bien entendu de savoir si le bien en question vous plait et si vous seriez prêt(e) à vous y installer pour y vivre.

Un objectif annexe, mais qui revêt une grande importance dans certains cas, est de donner confiance à la personne que vous allez rencontrer (vendeur ou bailleur).

S’il s’agit d’une vente, n’oubliez pas que vous ne serez peut être pas le seul à faire une proposition. Les acquéreurs ayant un droit de rétractation de 7 jours, le vendeur pourra avoir tendance à privilégier une offre faite par la (ou les) personne(s) lui ayant inspiré le plus confiance c'est-à-dire qui risquent le moins de se rétracter.

Quant au bailleur, la raison est plus évidente : une bonne impression pourra l’aider à favoriser un dossier plutôt qu’un autre s’il estime que le risque d’impayé est plus faible.

Vous vous direz certainement que tout cela est très subjectif mais dans des marchés très tendus avec une forte demande, c’est un petit détail qui peut faire la différence…

La visite :

Avant de commencer la visite du logement, n’hésitez pas prendre un quart d’heure (ou un peu plus si nécessaire) pour faire le tour du quartier, même si vous pensez bien le connaître. Ce petit tour vous permettra d’une part de repérer les différentes commodités indiquées par l’annonceur et d’autre part d’identifier les points positifs et négatifs de l’environnement (trafic automobile, calme ou au contraire nuisances sonores…).

Une fois ce repérage réalisé, vous pourrez échanger vos impressions avec la personne que vous allez rencontrer pour la visite.

Dès le début de la visite, demandez si vous pouvez librement prendre des photos. Si vous obtenez cet accord, n’hésitez pas à vous en servir. Les photos vous permettront, une fois rentré(e) chez vous, de vous remémorer le bien sans difficulté.

La première tache à réaliser au cours de la visite est de vérifier tous les points spécifiés dans l’annonce. N’hésitez pas à noter tous les détails dont on va vous parler. Peut être sont ils importants, peut être pas, mais mieux vaut pouvoir juger à tête reposée et ne rien oublier.

N’hésitez pas à prendre les mesures qui vous intéressent, à vérifier les surfaces annoncées pour les différentes pièces…

Le propriétaire aura peut être déjà fait réaliser les diagnostics obligatoires. Vous pouvez dès à présent lui en parler et demander à les consulter, en particulier la surface dite « carrez ». Cette dernière vous permettra d’avoir un prix au m² comparable avec les autres biens du même secteur. . Si le bien n’est pas soumis à cette mesure de surface, rien ne vous empêche de la faire effectuer ou de l’effectuer vous-même.

Durant une visite il peut également être intéressant d’imaginer le bien visité dans d’autre conditions : par exemple en été (fortes chaleurs nécessitant d’ouvrir les fenêtres), en hiver (froid, faible luminosité), avec des voisins rentrés du travail ou des automobilistes revenus de vacances (nuisance sonores potentielles)…

A la fin de la visite :

Vous avez fait le tour ? Vous pouvez prendre congé… sans avoir oublié de poser quelques questions aux voisins. L’air de rien vous étudiez ainsi d’un peu plus près le quartier en récupérant des avis impartiaux sur la maison ou la résidence (voir même l’appartement lui-même… historique de dégâts des eaux…) mais vous sondez également ceux qui deviendront peut être vos futurs voisins !

Après la visite :

Le bien visité ne vous a pas plu ? Tant pis, ce sera pour une prochaine fois. Mais vous pouvez quand même noter ce qui ne vous a pas satisfait(e) et l’ajouter à la liste des questions à poser au téléphone pour éviter des déplacements inutile !

Au contraire, vous êtes sous le charme, c’est un coup de cœur ? A moins que vous ne soyez absolument certain(e) que c’est le bien qu’il vous faut, ne vous précipitez pas. Faites une contre visite, accompagné(e) de préférence. Vous allez voir que le bien convoité n’apparaît plus tout à fait comme lors de la première visite.

Toujours convaincu(e) ? Bravo, il ne vous reste plus qu’à faire une proposition !