Mettre en valeur son bien immobilier

Vous avez décidé de vendre ou de mettre en location votre maison ou votre appartement ? Parfait ! Votre objectif est maintenant de trouver preneur, au meilleur prix et le plus rapidement possible. Et vous le savez bien on n’attrape pas les mouches avec du vinaigre. Il va donc falloir mettre tous les atouts de votre coté en rendant votre bien le plus attrayant possible.

Pour aller au-delà des trucs et astuces présentés dans notre article sur les points à soigner lors des visites, nous souhaitons vous présenter deux solutions d’amélioration qui pourront faciliter votre transaction.

Les améliorations possibles

• Première possibilité, l’arrangement « basique ». Il s’agit essentiellement d’un rappel des bonnes pratiques, simples à mettre en œuvre.
  Si le logement proposé est encore occupé, veillez à ce qu’il soir rangé. Cela peut sembler évident, mais ce n’est pas toujours mis en pratique. Si le logement est présenté vide, assurez vous de sa propreté générale.
  Il vous reste quelques petits travaux en cours ? Dépêchez vous de les terminer. Les visiteurs n’apprécient généralement pas l’ambiance ‘visite de chantier’ !
  Soignez vos finitions, on remarque vite un petit défaut ici ou là.
  Si vous êtes dans les petits travaux et que vous avez des éléments de décoration à reprendre, profitez-en pour faire des choix qui ne soient pas trop personnels. Le logement que vous présentez doit avant tout plaire au plus grand nombre, même s’il ne vous plaît pas à vous…
• Vient ensuite une solution un peu plus poussée, plus connue sous le nom générique de « home staging », littéralement « mise en scène de la maison ». Il s’agit en fait de rendre votre maison ou votre appartement attrayant pour un maximum de personnes, pour un coût minimum. Le « home staging » va donc vous proposer d’amoindrir la personnalité du logement proposé, afin de le rendre le plus standard possible. A l’extrême, la référence ultime pourrait être le catalogue d’une grande marque de meubles suédois ; c’est très impersonnel, mais une majorité de personnes apprécient ! Vous n’aimez pas ? Peu importe ! L’essentiel est de réussir à attirer l’œil des visiteurs…
  Comme vous l’imaginez, cet article n’a pas vocation à vous donner tous les détails du home staging. Mais si on devait retenir deux mots essentiels de cette activité, ils seraient :
  
  • dépersonnaliser : les bibelots, les murs entiers de photos de vacances, le papier peint multicolore… sont à éviter, à ranger, à ne pas montrer à vos visiteurs.
  • alléger : des pièces surchargées donnent une impression de petitesse, d’étroitesse. N’hésitez pas à stocker quelques meubles encombrants ailleurs (chez un membre de la famille, un voisin ou dans un local spécialement loué pour quelques semaines.)

Et si le bien est vide ?

Effectivement, les solutions ci-dessus sont bien adaptées à des logements qui sont encore occupés.

Pour un logement vide, on fera particulièrement attention aux peintures, moquettes et autre éléments de décoration. Sur le même principe de ce qui a été décrit plus haut, on renouvèlera les papiers défraichis en prenant soin d’homogénéiser les couleurs, choisies les plus neutres possible…

Mais en plus, il pourra être intéressant d’ajouter quelques meubles dans les différentes pièces ; un lit dans une chambre, un canapé dans le séjour ou encore une table dans la cuisine. En effet une pièce légèrement meublée donne l’impression d’être plus grande que lorsqu’elle est complètement vide.

Combien de temps tout cela prend il ?

Le temps nécessaire pour réaliser de petits aménagements n’est en général guère supérieur à une ou deux semaines. Mais cela dépend évidemment du nombre d’intervenants et de leurs compétences…

Combien est ce que cela va couter ?

Le coût quant à lui est très variable. Il dépendra évidemment de ce vous aurez choisi de faire et de la manière dont vous souhaitez le faire. Il est plus que jamais temps de vous découvrir des talents de bricoleur !

On admet généralement que le home staging d’un bien à vendre peut représenter 1 à 3% du prix de vente et 1 à 2 mois de loyer pour un bien qui est mis en location. Ces sommes sont à comparer avec le gain engendré par le raccourcissement du délai pour trouver un preneur.

Qui peut m’aider ?

Bien entendu, pour réaliser tout ce qui vient d’être décrit, et si vous ne vous sentez pas l’âme d’un bricoleur spécialisé dans la mise en scène des logements, des professionnels tels que les architectes d’intérieur ou des « home stagers » professionnels pourront vous aider et vous apporter de précieux conseils. En faisant appel à leurs services vous pourrez en plus fixer un budget global à ne pas dépasser, incluant leurs honoraires. Dans tous les cas n’hésitez pas à faire jouer la concurrence !

Conclusion

Prendre soin de mettre correctement en valeur son bien immobilier ne peut donc que vous aider à trouver un acheteur ou un locataire plus rapidement et celui-ci sera probablement moins tenté de négocier le prix que vous souhaitez obtenir… Il n’y a plus à hésiter ! Bon courage… n'hésitez pas à nous faire parvenir vos témoignages.