Gestion d’une transaction immobilière entre particuliers :

Nous vous proposons ici de décrire les différentes étapes du déroulement d’une vente, présentées du point de vue du vendeur.
Il s’agit des étapes les plus courantes. Certains cas particuliers peuvent naturellement se présenter. Dans tous les cas nous ne saurions trop vous conseiller de vous tourner vers votre notaire qui pourra vous apporter une aide précieuse et personnalisée.

Nous vous présentons ici les étapes sans les détailler. Les différents points évoqués seront développés dans des articles à paraître. Consultez régulièrement notre site !

Voici donc les étapes incontournables :

• Avant tout vous devez vous préparer psychologiquement à la vente de votre bien. Curieux me direz vous ! Mais dans certains cas, ce point est beaucoup plus important qu’on ne le croit !
• Vous devrez également préparer votre maison ou votre appartement à la vente.
• Et fixer le prix de vente.
• Il va vous falloir ensuite passer une annonce sur un ou plusieurs sites de petites annonces. Nous vous conseillons de choisir des sites dédiés à l’immobilier plutôt que des sites généralistes. Qui souhaite en effet retrouver son bien immobilier coincé entre une voiture et un réfrigérateur !
• Vous allez faire visiter votre bien une première fois.
• Vous allez le faire visiter au moins une deuxième fois à certains visiteurs intéressés accompagnés de leur conjoint(e) et éventuellement de leurs enfants (c’est ce qu’on appelle la contre-visite).
• et finalement recevoir une ou plusieurs propositions d’acquéreurs potentiels.
• Vient ensuite l’étape de négociation du prix (qui peut être très rapide).
• Faites alors réaliser les différents diagnostics obligatoires pour pouvoir présenter les résultats à l’acquéreur (à moins que celui-ci ne les demande avant…).
• Une fois mises d’accord sur le prix, les deux parties (le vendeur et l’acquéreur) signent le compromis de vente devant un notaire. A partir de cette date, l’acquéreur a 7 jours pour se rétracter. Pendant cette période, rien n’empêche le vendeur de continuer à faire visiter son bien.
• Le délai de rétractation passé, il faut maintenant attendre que les différentes clauses suspensives soient éteintes (accord de prêt de la banque…). Le notaire vous donnera alors rendez vous pour la signature définitive et la remise des clés. C’est à ce moment que le bien immobilier changera de propriétaire pour de bon.