Investir dans un micrologement

Vous avez quelques économies que vous souhaitez faire fructifier ? Pourquoi ne pas penser au micrologement ou plus communément nommé, chambre d'étudiant ou encore chambre de bonne ? Voici quelques conseils qui pourront servir !

Qu’est ce donc qu’un micrologement ? Comme son nom l’indique, il s’agit d’un logement de (très) petite taille, d’une surface utile inférieure ou égale à 14m² (vous allez voir plus bas la raison de cette limite).

Un investissement avant tout

Pourquoi s’intéresser à ce type de logement ? Bien entendu c’est un peu juste pour loger une famille même petite ! Mais ces biens disposent de deux avantages non négligeables :

• Comme ils sont plus petits il coutent moins cher à acquérir que les plus grandes surfaces et nécessitent donc moins de moyens financiers.
• Il peuvent être loués ‘facilement’ pour peu qu’ils soient bien situés. A qui ? Principalement à des étudiants venus suivre leurs études loin du domicile familial.

Bien choisir

De ces constatations découlent deux conseils à avoir à l’esprit avant d’investir :

• Bien entendu, choisissez ce type de bien dans une zone à forte demande, c’est à dire proche des quartiers étudiants (universités, écoles…)
• assurez vous que les conditions de décence du logement sont bien réunies. On vérifiera en particulier : que cette chambre dispose d’une surface minimum de 9m² sous 2,20m de hauteur (soit 20m³ de volume). On veillera également à la présence de sanitaires (WC et salle d’eau séparés de la cuisine), d’un coin cuisine, du chauffage, de l’électricité…
  Pour plus d’informations à ce sujet on pourra consulter ce document officiel (Art. 3 et 4).

Attention au loyer !

Enfin, depuis début 2012, on prendra également en compte le fait que les loyers mensuels dépassant 40€/m² sont désormais surtaxés. Cette surtaxe peut aller jusqu’à 40% des revenus mais ne concerne que les logements d’une surface inférieure ou égale à 14m².

Et maintenant, reste le plus dur : trouver la perle rare !